Схема содержит около семидесяти проверок, связывающих блоки между собой. Форма их не показывает — они срабатывают при проверке готового документа. Ниже — те, что срабатывают чаще всего, сгруппированные по причине.
Несогласованность вида объекта, предметов экспертизы и выводов
Это причина большинства отказов. Держите в голове простую схему: вид объекта экспертизы задаёт допустимые предметы, предметы задают обязательные блоки и выводы.
| Ситуация | Что проверяется |
|---|---|
| Вид объекта — только изыскания | Предмет может быть только один: оценка изысканий |
| Вид объекта — только проектная документация | Оценки изысканий среди предметов быть не должно |
| Вид объекта — документация и изыскания | Среди предметов обязаны быть и оценка изысканий, и оценка документации |
| Один и тот же предмет указан дважды | Отказ |
| Изыскания плюс смета без оценки документации | Отказ: недопустимая комбинация |
Зеркальные правила по застройщикам
Легко ошибиться, скопировав заключение с другими параметрами.
| Вид объекта экспертизы | Застройщик по документации | Застройщик по изысканиям |
|---|---|---|
| Только изыскания | Запрещён | Обязателен |
| Только проектная документация | Обязателен | Запрещён |
| Документация и изыскания | Обязателен | Обязателен |
Под «застройщиком» здесь понимается любой из двух: застройщик или технический заказчик. Достаточно одного.
Выводы и замечания: всегда либо одно, либо другое
По каждому предмету экспертизы должен быть либо положительный вывод, либо описанные несоответствия. Схема отклоняет и отсутствие обоих, и наличие обоих сразу.
| Предмет экспертизы | Либо вывод о соответствии | Либо несоответствия |
|---|---|---|
| Оценка изысканий | Вывод по изысканиям в блоке выводов | Замечания в блоке 19 |
| Оценка проектной документации | Вывод по документации в блоке выводов | Замечания в блоке 20 |
| Проверка сметной стоимости | Вывод по расчётам в блоке выводов | Замечания в блоке 21 |
Отдельно: отрицательное заключение обязано содержать хотя бы одно описание несоответствия.
Состав общих выводов
Части общих выводов должны точно соответствовать предметам экспертизы. Лишняя часть — такая же ошибка, как отсутствующая.
| Предмет экспертизы | Часть общих выводов |
|---|---|
| Есть оценка изысканий | Часть об изысканиях обязательна |
| Нет оценки изысканий | Части об изысканиях быть не должно |
| Есть проверка сметной стоимости | Обязательны и часть о проектной документации, и часть о достоверности сметной стоимости |
| Нет проверки сметной стоимости | Ни той, ни другой части быть не должно |
Также нельзя одновременно указать обычный вывод по смете и вывод по постановлению № 1315.
Обязательные блоки в зависимости от вида экспертизы
| Вид экспертизы | Что становится обязательным |
|---|---|
| Повторная | Блок о ранее выданных заключениях экспертизы |
| По результатам экспертного сопровождения | И блок о ранее выданных заключениях экспертизы, и блок о заключениях по результатам оценки в рамках сопровождения |
| Повторная, среди предметов оценка изысканий | Дата действия требований в части изысканий |
| Среди предметов оценка проектной документации | Дата действия требований в части документации |
Обязательные блоки в зависимости от предметов экспертизы
| Предмет | Что становится обязательным |
|---|---|
| Оценка изысканий | Местоположение района проведения изысканий; сведения об изысканиях в форме информационной модели |
| Оценка проектной документации | Проектная организация; сведения о документации в форме информационной модели; сведения о климатических условиях |
| Проверка сметной стоимости | Сведения о сметной стоимости; сведения об информационных моделях по обоим направлениям |
Источники финансирования
| Вид источника | Что обязательно дополнительно |
|---|---|
| Бюджетные средства | Уровень бюджета и размер финансирования в процентах |
| Средства юридических лиц из перечня части 2 статьи 8.3 | Сведения об этом юридическом лице и размер финансирования |
| Прочие средства | Ничего дополнительно |
Кроме того: если финансирование бюджетное или из средств юридических лиц по части 2 статьи 8.3, при экспертизе проектной документации без проверки сметной стоимости обязательна сметная стоимость в кратком виде, а при проверке сметной стоимости — в расширенном.
Ограничения по форме экспертизы
Проектная документация объектов, финансируемых с привлечением средств по части 2 статьи 8.3, подлежит государственной экспертизе. То же — для объектов, строительство которых ведётся на территории двух и более субъектов Российской Федерации. Указать негосударственную форму в этих случаях нельзя.
Проверка достоверности определения сметной стоимости возможна только при бюджетном финансировании или финансировании из средств юридических лиц по части 2 статьи 8.3. И заключение негосударственной экспертизы не может содержать эксперта по ценообразованию и сметному нормированию.
Ошибки в документах
| Что проверяется | Пояснение |
|---|---|
| Автор отчётов об изысканиях | Для документов группы 06 автор указывается только полными реквизитами, строкой нельзя |
| Дата, номер и автор документа | Обязательны для всех документов, кроме разделов проектной документации, документации по сносу, заключения государственной экологической экспертизы, конъюнктурного анализа и прайс-листов |
| Полнота состава проектной документации | В положительном заключении первичной экспертизы по строительству, где оценивалась документация, должны быть все обязательные разделы. Набор зависит от вида объекта |
| Наличие отчётов и разделов | В положительном заключении, где оценивались изыскания, обязан быть хотя бы один отчёт об изысканиях; где оценивалась документация — хотя бы один её раздел |
| Форматы сметных файлов | Сводка затрат, сводный сметный расчёт, объектные и локальные расчёты, конъюнктурный анализ в первичной экспертизе должны быть в машиночитаемом формате. |
| Форматы пояснительной записки и задания на проектирование | Проверяются отдельно, по датам вступления требований в силу |
Ошибки в адресах
Адрес не может состоять только из кода субъекта и сведений о муниципальном образовании. Нужен хотя бы один уточняющий элемент — район, город, населённый пункт, улица, дом, помещение, ориентир — или неформализованное описание. Проверка применяется и к адресам организаций, и к почтовым адресам.
Прочие частые придирки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Две организации с ролью генерального проектировщика | Отметка «да» может быть только у одной |
| Пустой блок несоответствий | Если блок добавлен, в нём обязано быть хотя бы одно замечание |
| Прочерк вместо пустоты | Никогда не пишите «-», «нет», «н/д». Не заполняйте поле вовсе |
| Латиница в фамилии | Фамилия, имя и отчество принимают только русские буквы, дефис и пробел |
| Неверный формат СНИЛС | Строго 123-456-789 01 — с дефисами и пробелом перед последними двумя цифрами |
| Неверный формат номера ЕГРЗ | Если старый номер не укладывается в шаблон, выбирайте произвольный формат |
| Документ больше 10 МБ | Сожмите или уберите изображения из текстовых полей |
| Файл больше 80 МБ | Разбейте документ на части. Исключение только для файлов информационных моделей |